Фёдлово
Волоколамский район, Московской области

8 495 970-05-09
Instagram

Поселок

 

продается участок в коттеджном поселке, волоколамский район dachnyy_poselok_ekonom_klassa.jpg коттеджный поселок эконом класса

 

Фёдлово - поселок, в лесу на Новой Риге.  Всего 57 домовладений, в экологически чистом районе.

Если Вас привлекает Северо-Запад Подмосковья, поселок Федлово по Новорижскому шоссе, в Волоколамском районе Московской области станет идеальным местом для воплощения Вашей мечты. 

В окружении леса, превосходная экология и хорошая транспортная доступность - вот главные аргументы в пользу Вашего выбора участка в Федлово!

Сейчас уже открыты продажи участков, а сам поселок находится в стадии проектирования и застройки: завершено строительство электроснабжения поселка, прокладываются дороги, ведется проектирование систем водоснабжения, выполняется проект на газификацию поселка.


Как проехать: 

 

Московская область, Волоколамский район, 110 км. от МКАД по Новорижскому шоссе. 

 

Очень удобное расположение. Прямой путь от МКАД до поселка займет у вас чуть больше часа времени на автомобиле.

 

Проезд по Новорижскому шоссе, через 10км после города Волоколамска, в конце дерени Афанасово поворот налево, по указателю "Курьяново". После поворота через 0,5км Т-образный перекресток - еще раз повернуть налево. 

Далее 8км по главной дороге - и Вы достигли цели!

 

Поселок  легко  найти на Яндекс-Картах, а также в Яндекс-Навигаторе по запросу: коттеджный посёлок Фёдлово.

Есть возможность добраться до поселка и на общественном транспорте: в двух километрах от поселка расположена станция "Благовещенское" Рижского направления МЖД. Однако доступность ж/д станции и магистрали не мешает наслаждаться тишиной и уединением, так как поселок расположен в стороне от трассы, на тупиковой дороге, в окружении леса.

prodayetsya_dom_v_dachnom_poselke_s_kommunikatsiyami.jpg kottedzh_so_vsemi_udobstvami_v_moskovskoy_oblasti.jpg prodazha_zemelnykh_uchastkov.jpg
  • Новорижское направление по праву считается одним из самых престижных и благополучных в Подмосковье;
  • Заканчивается реконструкция Новорижского шоссе, в результате которой эта трасса станет одной из самых удобных и быстрых дорог в Московском регионе;
  • В районе полностью отсутствуют крупные промышленные предприятия, что обеспечивает превосходную экологию; 
  • Кроме того, на Северо-Западе Московской области находятся крупнейшие водохранилища, которые снабжают столицу питьевой водой, что само по себе говорит об экологической безопасности района;
  • Стремительно развивающаяся инфраструктура вносит свой вклад в растущую популярность этой части столичного региона;
  • К безусловным плюсам поселка Федлово относится возможность недорого купить не только землю под застройку, но и участок с готовым домом. Это позволит вам сэкономить время и ресурсы, и уже в самом ближайшем будущем наслаждаться уютом своего загородного дома. Большинство участков будут предлагаться с домами под чистовую отделку. Готовые дома для сезонного и круглогодичного проживания с высокими эксплуатационными характеристиками, выполненные из современных материалов в общем архитектурном стиле, сделают жизнь будущих владельцев приятной и комфортной.
  • В 20 минутах езды от поселка находится районный центр г. Волоколамск со всей городской инфраструктурой.
  • На территории поселения будет работать сервисная служба, в компетенции которой будет не только круглогодичное содержание дорог и обслуживание коммуникаций, но и ряд дополнительных услуг, что гарантирует комфорт и уют в вашем доме! Работы по текущей эксплуатации дома и содержание придомовой территории, обслуживание котельной и внутренних инженерных сетей - это и многое другое наша сервисная служба всегда будет готова выполнить для Вас.
  • Переоформление прав собственности включено в цену участка. Никаких дополнительных платежей нет! Все документы оформлены и готовы к сделке. Вы не несете дополнительных затрат.

 

kottedzhnyy_poselok_novaya_riga.jpg

Контакты: 

8 495 970-05-09
Продажа участков: 8 963 711-02-80
WhatsApp: 8 916 974-95-95

Новости поселка смотрите на нашей страничке в Инстаграм: @fedlovo_poselok

План поселка

fedlovo_dachnyy_poselok_na_novorizhskom_shosse_v_volokolamskom_rayone_moskovskoy_oblasti.jpg

 

Проекты домов

udachnaya_dacha_f1.jpg udachnaya_dacha_f2.jpg udachnaya_dacha_f3.jpg
udachnaya_dacha_f4.jpg udachnaya_dacha_1_et.jpg udachnaya_dacha_2et.jpg
udachnaya_dacha_iz_brusa_f1.jpg udachnaya_dacha_iz_brusa_2et.jpg udachnaya_dacha_iz_brusa_1_et.jpg
dacha_komfort_fasad.jpg dacha_komfort_planirovka.jpg proyekt_start.jpg
usadba_f1.jpg usadba_f2.jpg usadba_planirovka.jpg
krovlya_onduvilla_dlya_dachi.jpg zabor_v_dachnom_poselke_1.jpg zabor_v_dachnom_poselke_2.jpg

Дачный ответ

dom_v_poselke.jpg

 

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (в ред. окт. 2017):

 

Предварительный договор

 

Волоколамский  район  Московской  области.                                          «___» _____ 2017 года

 

      Мы,  гр.  _______________________________,  дата  рождения __________,  место  рождения:  ____________,  гражданство  Российской Федерации,  паспорт  гражданина  Российской  Федерации: серия  ______  №______,  выдан  __________  ОВД  _____________________________________________  ,  код  подразделения  _______, зарегистрирован:  Россия,  ________________________________________, именуемый  в  дальнейшем  «Продавец»  с  одной  стороны,

       и  гр. ________________________________,  дата  рождения  __________,  место рождения: _______________________________________________________, гражданство Российской  Федерации,  паспорт  гражданина  Российской  Федерации: серия  _____  №______,  выдан  __________  ОВД _________________________________________________________,  код  подразделения ________,  зарегистрирован:  Россия, ____________________________________________,  именуемый  в  дальнейшем  «Покупатель»,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  о  нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.   Стороны  обязуются  заключить  в  будущем  сделку по переходу прав собственности (далее – Основной договор) на земельный  участок  с  кадастровым  номером  __:__:_______:___, и площадью  ____  (__________)  кв.м., находящийся  по  адресу:  Московская  область,  ______________________________________________________________________________________.

1.2.   Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  на  праве собственности  на  основании:  ______________________________________________________________________________________.

1.3.     Основной  договор  должен  быть  заключен  Сторонами  в  течении 30 (тридцати)  дней  с  момента  заключения настоящего договора.

 

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре.

2.2.  Стороны договорились, что стоимость вышеуказанного Земельного участка устанавливается в размере _________ (_____________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации Основного договора  не входит в указанную сумму. Соглашение о цене является существенным условием Договора.

2.3.   Стоимость Земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

     2.3.1. На момент заключения настоящего предварительного Договора Покупатель выплачивает Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

     2.3.2.  Сумма,  указанная  в  п.2.2,  уменьшенная  на  сумму  уплаченного  Покупателем  аванса, будет  выплачена  непосредственно  Продавцу при заключении основного договора.

2.4.    Продавец обязан:

     2.4.1.  Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

     2.4.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по Основному договору на имя Покупателя.

 

2.5.   Покупатель обязан:

     2.5.1.  Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

     2.5.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по Основному договору на имя Покупателя.

     2.5.3.  Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.3 настоящего договора.

2.6.  Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

2.8.  Земельный участок правами третьих лиц не обременен.

 

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1.   В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

5.2.   Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.3.  Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

5.4.  Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

 Покупатель:

 

 (дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)


 

 

Образец  договора  купли-продажи  земельного  участка (в ред. окт. 2017):

 

 

Договор  купли-продажи  земельного  участка

 

Волоколамский  район  Московской  области.                                          «___» _____ 2017 года

 

      Мы,  гр.  _______________________________,  дата  рождения __________,  место  рождения:  ____________,  гражданство  Российской Федерации,  паспорт  гражданина  Российской  Федерации: серия  ______  №______,  выдан  __________  ОВД  _____________________________________________  ,  код  подразделения  _______, зарегистрирован:  Россия,  ________________________________________, именуемый  в  дальнейшем  «Продавец»  с  одной  стороны,

       и  гр. ________________________________,  дата  рождения  __________,  место рождения: _______________________________________________________, гражданство Российской  Федерации,  паспорт  гражданина  Российской  Федерации: серия  _____  №______,  выдан  __________  ОВД _________________________________________________________,  код  подразделения ________,  зарегистрирован:  Россия, ____________________________________________,  именуемый  в  дальнейшем  «Покупатель»,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  о  нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.   Продавец продал Покупателю, принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок с  кадастровым  номером  __:__:_______:___, площадью  ____  (___________)  кв.м, находящийся  по  адресу:  Московская  область,  _____________________________________________________________________________.

 

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.  Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца  и Покупателя  составляет   _________ (_____________________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

2.2.  Сумма, указанная в п. 2.1, уменьшенная  на  сумму  ранее  уплаченного  Покупателем  аванса, выплачивается Покупателем Продавцу перечислением, на расчетный счет:____________________в __________________________________________(БИК:_________, Корр.счет:____________________, ИНН:__________, КПП:_________)  в течение 5 (пяти) дней с момента  подписания  настоящего  договора.

 

3. ОБРЕМЕНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1.  До подписания настоящего Договора вышеуказанный Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. После  поступления  суммы  указанной  в  п. 2.2  на  расчетный  счет  Продавца, Продавец обязан:

    4.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту земельный  участок указанный в п. 1.1 настоящего договора.

    4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный  участок указанный в п. 1.1 настоящего договора.

   4.1.3. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

4.2. Покупатель обязан:

    4.2.1. Оплатить договорную цену земельного  участка, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

    4.2.2. Принять по передаточному акту земельный  участок  в порядке и на условиях настоящего договора.  

4.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.   Стороны несут  ответственность  за  невыполнение  либо  ненадлежащее выполнение  условий  Договора,   в   соответствии   с   законодательством Российской Федерации.

5.2.  В случае отказа органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности на Земельный участок в регистрации договора купли-продажи и отказе регистрации перехода права собственности по любым причинам:

      5.2.1  Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Земельного участка.

      5.2.2   Продавец возвращает Покупателю полученные платежи в размере, указанные в п. 2.1. настоящего договора в срок не более 5-ти дней с момента отказа регистрации перехода права собственности органом исполнительной власти, отвечающем за государственную регистрацию права собственности.

5.3.  Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.  Неисполнение  требований  пункта  4.2.1 настоящего  договора считается  существенным  нарушением  условий  настоящего  договора.

7.2.  Право  собственности  у   Покупателя   возникает   с   момента государственной регистрации перехода права собственности  от  Продавца  к Покупателю в порядке, установленном  ФЗ  "О  государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7.3. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

7.4.  Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах  ФГИС  ЕГРН, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

 

 

8. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Продавец:

 (дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

 

 

 Покупатель:

 (дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

 

 


 

 

Образец  акта  приема-передачи  к  договору  купли-продажи  земельного  участка  (в ред. окт. 2017):

 

 

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ 

 

Волоколамский  район  Московской  области.                                          «___» _____ 2017 года

 

      Мы,  гр.  _______________________________,  дата  рождения __________,  место  рождения:  ____________,  гражданство  Российской Федерации,  паспорт  гражданина  Российской  Федерации: серия  ______  №______,  выдан  __________  ОВД  _____________________________________________  ,  код  подразделения  _______, зарегистрирован:  Россия,  ________________________________________, именуемый  в  дальнейшем  «Продавец»  с  одной  стороны,

 

       и  гр. ________________________________,  дата  рождения  __________,  место рождения: _______________________________________________________, гражданство Российской  Федерации,  паспорт  гражданина  Российской  Федерации: серия  _____  №______,  выдан  __________  ОВД _________________________________________________________,  код  подразделения ________,  зарегистрирован:  Россия, ____________________________________________,  именуемый  в  дальнейшем  «Покупатель»,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  акт  приема-передачи  о  нижеследующем:

     1. Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял земельный  участок  с  кадастровым  номером  __:__:_______:___, площадью  ____  (___________)  кв.м, находящийся  по  адресу:  Московская  область,  ______________________________________________________________________________________.

     2.  Расчет по договору произведен полностью, стороны претензий к друг другу не имеют.

     3.  Продавец передал Покупателю всю необходимую документацию.

     4.  Участок осмотрен Покупателем и удовлетворяет его требованиям.

     5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим актом, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством и условиями договора купли-продажи.   

     6.  Настоящий акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 Продавец:

 (дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

 Покупатель:

 (дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

 


 

 

 Что  такое  ГПЗУ  или  зачем  нужен  градостроительный  план  земельного  участка:

     ГПЗУ -  Градостроительный  План  Земельного  Участка,  это  основной  документ  определяющий  параметры строительства  на  земельном  участке.   Только  имея  ГПЗУ  можно  однозначно  сказать, можно ли  строить что-то  на  земельном  участке  вообще, и  если  да, то  с  какими  максимальными  размерами  может  быть  будущее строение,  процент  площади  застройки  земельного  участка,  а  также  необходимый  отступ  от  красных  линий  улиц(если  они  есть)  и  границ  смежных  участков.  По  ГПЗУ  видно  не находится  ли  участок  в  охранных  зонах  линейных  объектов,  зонах  отчуждения  автодороги,  особо  охраняемых  зонах  культурного  наследия  или  землях  лесного  фонда.  Любая  проектная  документация  выполняется  на  основе  имеющегося  ГПЗУ.  Выдача  ГПЗУ - бесплатна.  Оформить  заявку  на  получение  ГПЗУ  можно  через  портал  мосрег.ру, а  готовые  документы  получить  на  бумажном  носителе  в МФЦ.

rasporyazheniye_ob_utverzhdenii_gpzu.png gpzu_zemelnogo_uchastka.png gradostroitelnyy_plan_zemelnogo_uchastka.png

 

 

 



Если я куплю участок, смогу ли я прописаться на нем?

Можно "прописаться" (оформить постоянную регистрацию) в жилом помещении. Это зависит от назначения постройки, строение должно иметь в своем составе жилые помещения.  Для того чтобы зарегистрировать постороенный дом в качестве жилого, он должен отвечать определенным требованиям. Статус земли определяет, лишь возможность ведения строительства и капитального строительства в частности. На землях поселка Федлово можно осуществлять строительство, т.е. построить дом и любые хозяйственно-бытовые строения.

Все коттеджные и дачные поселки, ДНП и СНТ, находящиеся вне границ населенного пункта, располагаются на землях сельхозназначения с одним из перечисленных ниже видов разрешенного использования.

Способ использования сельскохозяйственных земель, возможность строительства, возможность ведения на них того или иного вида деятельности определяется видом разрешённого использования и указывается в свидетельстве о праве собственности на земельный участок. В нашем случае это категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Видов разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения довольно много, но мы отметим следующие:

  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для дачного строительства;
  • для ведения садоводства;
  • для ведения огородничества.

Строительство на землях сельхозназначения:

В соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием (п.2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ), строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов.

Собственник участка для ведения КФХ может не организовывать фермерское хозяйство, если не собираются продавать сельхозпродукцию со своего участка - закон не обязывает его делать это. 

Согласно статьи 6 Федерального закона о крестьянских (фермерских) хозяйствах, в имущество КФХ кроме земельного участка, могут входить:

  • здания, строения, сооружения, ангары, склады;
  • хозяйственные и иные постройки;
  • мелиоративные и другие сооружения;
  • и иное, необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

То есть, в составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения, к которым относятся жилые, рекреационные, промышленные и другие здания, так как, например, жилые строения являются необходимыми для осуществления фермерской деятельности, требующей постоянного присутствия собственника на территории участка.

 Соответственно, обосновывается и необходимость постройки и любых других строений.

     Таким образом, возведение или не возведение строений или сооружений, остается лишь на усмотрение собственника земельного участка. И более того, среди всех видов разрешенного использования земель сельхозназначения, именно вид "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" предоставляет владельцу земельного участка наиболее широкие возможности, как по способу использования земли, так и по количеству и назначению строений на его земле. И кроме того, имеют минимальную кадастровую стоимость, среди прочих видов земли, на которой разрешено капитальное строительство, что даст ощутимую экономию для владельца в будущем. Поэтому не случайно земельные участки для ведения КФХ из состава земель сельхозназначения становятся всё более привлекательными для строительства дач.

В случае строительства капитальных построек на землях КФХ, как и любое другое капитальное строительство, подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Некапитальные строения: дачные дома, хозяйственные построки, гаражи, навесы,  и другие объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек является добровольным. 

На фермерской земле нет ограничений по количеству строений на участке. Главное, как и при любом строительстве, соблюдать градостроительные, пожарные, и санитарно-гигиенические нормативы.

 

 

 

 


 

Минимальные  и  необходимые  требования  предъявляемые  к  индивидуальным  жилым  домам  согласно  действующему  СНиП.

       Для  того  что-бы  зарегистрировать  построенный  дом,  в  качестве  Индивидуального  жилого  дома  для  постоянного  проживания,  и обеспечить  возможность  постоянной  регистрации(прописки)  в  нем,  он  должен  отвечать определенному  набору  требований  предъявляемых  к  объектам  индивидуального  жилищного  строительства,  согласно  действующему  СНиП. Ниже  приведем  некоторые  выдержки  из него:

 

 СП 55.13330.2011  ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ

Актуализированная редакция  СНиП 31-02-2001

 

       Настоящий свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее – дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

       4.2 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также  состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема  пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

       4.3 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

   Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 кв.м.; спальни – 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде – 7 кв.м.); кухни – 6 кв.м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – 1,7 м; передней – 1,4 м, внутриквартирных коридоров – 0,85 м; ванной – 1,5 м; туалета – 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м – при открывании двери внутрь.

      4.4 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

      4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330.

      5.4 Фундаменты дома должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330 (для вечномерзлых грунтов – в СП 25.13330), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям. Фундаменты должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома.

      6.2 Противопожарные расстояния между домами, а также другими сооружениями должны соответствовать требованиям Технического регламента о требованиях  пожарной безопасности.

      6.3 К одно- и двухэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

       6.6 В двухэтажных домах в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы (2-го типа) в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 1.13130, а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются.

       6.9 Встроенная автостоянка для двух машин и более должна отделяться от других помещений дома перегородками и перекрытиями с пределом огнестойкости не менее RЕI 45.

       6.12 При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться  автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне. Помещение, в котором расположен теплогенератор, работающий на газовом или жидком топливе, должно соответствовать требованиям безопасности, изложенным в СП 61.13330 и СП 62.13330. Ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение теплогенераторной. Внутренний газопровод в доме должен отвечать требованиям, предъявляемым к газопроводам низкого давления по СП 62.13330. При отсутствии централизованного газоснабжения для снабжения газом кухонных плит допускается применение газобаллонных установок, размещаемых вне дома. Внутри дома допускается установка баллона вместимостью не более 50 л.

      6.15 Электроустановки должны отвечать требованиям «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» и государственных стандартов на электроустановки зданий с учетом положений настоящего пункта и быть оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО). Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение.  Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок). Электропечи, применяемые для парильной сауны, должны иметь автоматическую защиту и устройство отключения через 8 ч непрерывной работы.

      7.6 Инженерные системы дома должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, и указаний инструкций заводов–изготовителей оборудования. При этом: температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не должна превышать 70.С, если не приняты меры для предотвращения касания их человеком, и 90.С в других случаях; температура поверхностей других трубопроводов и дымоходов не должна превышать 40.С; температура горячего воздуха на расстоянии 10 см от выпускного отверстия приборов воздушного отопления не должна превышать 70.С; температура горячей воды в системе горячего водоснабжения не должна превышать 60.С.

      8.2 Система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20.С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (по СП 60.13330), а в кухнях и уборных – 18.С, в ванных и душевых –24.С.

      8.3 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть: с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы; с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением; комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения. Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости – из других помещений дома. Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы. Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.

      8.4 Минимальная производительность системы вентиляции дома в режиме обслуживания должна определяться из расчета не менее однократного обмена объема воздуха в течение часа в помещениях с постоянным пребыванием людей. Из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 м3 воздуха в час, из ванны, уборной – 25 м3 воздуха в час. Кратность воздухообмена в других помещениях, а также во всех вентилируемых помещениях в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в час.

      8.7 Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10.

      8.9 Снабжение дома питьевой водой должно быть предусмотрено от централизованной сети водоснабжения населенного пункта.  Допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или из водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с соответствующими надзорными органами. Качество питьевой воды должно соответствовать гигиеническим нормативам.

      8.10 Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации – централизованная, локальная или индивидуальная, в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой. Сбор и удаление твердых бытовых отходов и отходов от эксплуатации помещений общественного назначения должны быть организованы в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления. Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

       9.3 При оценке энергоэффективности дома по характеристикам его строительных конструкций и инженерных систем требования настоящего свода правил считаются выполненными, если соблюдены следующие условия: приведенное сопротивление теплопередаче и воздухопроницаемость ограждающих конструкций не ниже требуемых по СП 50.13330; системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и горячего водоснабжения имеют автоматическое или ручное регулирование; инженерные системы дома при централизованном снабжении оснащены приборами учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электроэнергии и газа.

       9.8 Нормы настоящего раздела не распространяются на возводимые собственными силами традиционные дома с рублеными стенами из бревен при площади отапливаемых помещений не более 60 кв.м. (Раздел 9 - Энергоэффективность)

 

dachnyy_uchastok_v_moskovskoy_oblasti.jpg