Фёдлово - дачный поселок в Подмосковье
Новорижское шоссе, Волоколамский р-н, МО

8 (495) 970-05-09
Instagram

Поселок

 

продается участок в коттеджном поселке, волоколамский район dachnyy_poselok_ekonom_klassa.jpg коттеджный поселок эконом класса

 

Фёдлово - коттеджный поселок  на  Северо-Западе  Московской  области.  Всего 57 домовладений, в экологически чистом районе.

Хотите  собственность  по  Новой  Риге?  Есть  решение - купить  недорого  земельный  участок  или  участок  с  домом  в  поселке  Федлово,  это станет идеальным  воплощением Вашей мечты.

В окружении леса, превосходная экология и хорошая транспортная доступность - вот главные аргументы в пользу Вашего выбора  экопоселения  Федлово.

Сейчас уже открыты продажи участков, а сам поселок находится в стадии проектирования и застройки: завершено строительство электроснабжения, прокладываются дороги, ведется проектирование систем водоснабжения, выполняется проект на газификацию.


Как проехать:  

По Новорижскому шоссе,  110км.  от  МКАД. 

Проезд по Новорижскому шоссе, через 10км после города Волоколамска, в конце дерени Афанасово поворот налево, по указателю "Курьяново". После поворота через 0,5км Т-образный перекресток - еще раз повернуть налево. 

Далее 8км по главной дороге - и Вы достигли цели! 

Поселок  легко  найти на Яндекс-Картах, а также в Яндекс-Навигаторе по запросу: дачный посёлок Фёдлово.

prodayetsya_dom_v_dachnom_poselke_s_kommunikatsiyami.jpg kottedzh_so_vsemi_udobstvami_v_moskovskoy_oblasti.jpg prodazha_zemelnykh_uchastkov.jpg

 

Наши  преимущества:

 

  • Удобное  расположение: прямой путь от МКАД  до поселка займет у вас чуть больше часа времени на автомобиле. 
  • Есть возможность добраться до Федлово и на общественном транспорте: в двух километрах от поселка расположена станция "Благовещенское" Рижского направления МЖД. 
  • Поселок расположен в стороне от трассы, на тупиковой дороге, в окружении леса.
  • В 20 минутах езды от поселка находится  город Волоколамск со всей городской инфраструктурой.
  • Большая благоустроенная территория, с дорожками для пеших и вело прогулок.
  • Детские и спортивные площадки, каскад прудов, зеленые зоны закрытые для автомобилей.
  • Рядом будет построен тематический эко-парк, площадью более пяти гектаров.
  • Минимаркет и магазин фермерских продуктов поблизости от поселка.
  • Охрана.
  • Готовые дома, выполненные из современных материалов в общем архитектурном  стиле.
  • Круглогодичное содержание дорог и обслуживание коммуникаций.
  • Возможно строительство  дома  по  вашему проекту.
  • Дополнительно,  мы можем  предложить: работы по текущей эксплуатации дома и содержание придомовой территории, обслуживание котельной и внутренних инженерных сетей.
  • Переоформление прав собственности включено в цену участка. Никаких дополнительных платежей нет! Все документы оформлены и готовы к сделке. Вы не несете дополнительных затрат.

 

  kottedzhnyy_poselok_novaya_riga.jpg  

Контакты: 

8 (495) 970-05-09

 

Продажа  земельных  участков:

8 (963) 711-02-80

 

WhatsApp: 8 (916) 974-95-95

Новости поселка смотрите на нашей страничке в Инстаграм: @fedlovo_life

План поселка

 

 

Дачный посёлок на Новорижском шоссе

 

 

Проекты домов

udachnaya_dacha_f1.jpg udachnaya_dacha_f2.jpg udachnaya_dacha_f3.jpg
udachnaya_dacha_f4.jpg udachnaya_dacha_1_et.jpg udachnaya_dacha_2et.jpg
udachnaya_dacha_iz_brusa_f1.jpg udachnaya_dacha_iz_brusa_2et.jpg udachnaya_dacha_iz_brusa_1_et.jpg
dacha_komfort_fasad.jpg dacha_komfort_planirovka.jpg proyekt_start.jpg
usadba_f1.jpg usadba_f2.jpg usadba_planirovka.jpg
krovlya_onduvilla_dlya_dachi.jpg zabor_v_dachnom_poselke_1.jpg zabor_v_dachnom_poselke_2.jpg

Дачный вопрос

     С 4 августа 2018 года отменено получение разрешения на строительство домов на садовых и дачных участках. С этой даты застройщики таких участков, должны подавать уведомления в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции, изменении параметров строительства) и получать ответ - уведомление о возможности строительства и о соответствии заявленных параметров строительства правилам землепользования и застройки, схемам планировки территории и иным нормативным актам. Подробно в ст. 16 № 340-ФЗ от 03.08.2018 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также в статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

     В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемом строительстве для физических лиц должно содержать следующие сведения: 1) фамилию, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность, 2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, 3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц), 4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома), 5) планируемые параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка, 6) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, 7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком, 8) способ направления застройщику уведомлений о соответствии (не соответствии) параметров строительства или о возможности (не возможности) строительства.

     Формы уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства и пр. (7 видов) утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Так, в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта включают: количество надземных этажей, высоту, площадь застройки, отступы от границ участка, схематическое изображение размещения объекта на земельном участке.

     Уведомление о планируемом строительстве в общем случае должно быть рассмотрено в течение 7 рабочих дней. За это время Администрация проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) параметров жилого или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции), установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства по Градостроительному кодексу, другим федеральным законам, действующим на дату поступления уведомления, а также допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными земельным и иным законодательством РФ. 

     По новым правилам индивидуальный жилой или садовый дом, если нет иных ограничений, должен иметь не более 3-х надземных этажей, высоту не более 20 м, не должен быть предназначен к разделу на квартиры или иные самостоятельные объекты недвижимости. При этом прежнее упоминание о том, что дом предназначен для проживания одной семьи, исключено. 

     Если заявление о получении разрешения на строительство подано до 04.08.2018 или уже получено до этой даты, применяются ранее действовавшие правила ст. 51 Градостроительного кодекса: не требуется подавать уведомление о начале строительства (реконструкции) и получать разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

     Завершение строительства индивидуального жилого или садового дома, как по ранее выданным разрешениям на строительство, так и по уведомлениям о возможности строительства, сопровождается подачей застройщиком уведомления о завершении строительства, на которое должно быть получено ответное уведомление Администрации - о соответствии параметров строительства ранее заявленным. К уведомлению о завершении строительства застройщик прикладывает технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр для кадастрового учета и одновременной регистрации права на построенный дом.

     Уведомление о соответствии параметров и возможности строительства действует в течение 10 лет с момента выдачи. При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу направлять новое уведомление о планируемом строительстве не требуется.

     С 04 августа 2018 г. для индивидуальных жилых домов отменено на постоянной основе получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, что распространяется и на садовые дома.

     Выданные до 04 августа 2018 г. разрешения на строительство действительны. При этом факт завершения строительства должен быть подтвержден уведомлением о завершении строительства, подаваемым застройщиком в Администрацию.

Важно! 
До 1 марта 2019 года допускается провести государственную регистрацию прав на жилые строения, жилые дома, построенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов (п.7 ст. 16 340-ФЗ). Владельцам таких участков необходимо заказать технические планы на дома и подать заявления о регистрации до 1 марта 2019 года!

-----------------------------------------------------------------------------------------------
 

Если я куплю участок, смогу ли я прописаться на нем?

 

Можно "прописаться" (оформить постоянную  или  временную регистрацию) в жилом помещении. Это зависит от назначения постройки, строение должно иметь в своем составе жилые помещения.  Для того чтобы зарегистрировать постороенный дом в качестве жилого, он должен отвечать определенным требованиям. Статус земли определяет, лишь возможность ведения строительства и капитального строительства в частности. На землях поселка Федлово можно осуществлять строительство, т.е. построить дом и любые хозяйственно-бытовые строения. Земли поселка Федлово  включены  в  территориальные  зоны,  предусмотренные  правилами  землепользования  и  застройки,  для  которых  утверждены  градостроительные  регламенты,  и  в  соответствии  с которыми  установлены  предельные  параметры  разрешенного  строительства.

Согласно  правилам землепользования  и  застройки  сельского  поселения  Ярополецкое  Волоколамского  муниципального  района  Московской  области  территория  поселка  Федлово  отнесена  к  зоне  СХ-2,  основным  видом  разрешенного  использования  которой  является  ведение  садоводства  и  дачного  хозяйства( код ВРИ  13.2 и 13.3 ).  Данный  вид  разрешенного  использования  допускает  максимальный  процент  застройки  земельного  участка  равный  40%,  минимальный  отступ  строений  от  границ  земельного  участка  3  метра.

Вид разрешенного использования( ВРИ-2015 ): Ведение  дачного  хозяйства ( код по классификатору 13.3 ) - Размещение   жилого дачного  дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);  осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений.

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 


Земельный кодекс РФ, ст.7, п.2: Земли, ... , используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

 


 

Минимальные  и  необходимые  требования  предъявляемые  к  индивидуальным  жилым  домам  согласно  действующему  СНиП.

       Для  того  что-бы  зарегистрировать  построенный  дом,  в  качестве  Индивидуального  жилого  дома  для  постоянного  проживания,  и обеспечить  возможность  постоянной  регистрации(прописки)  в  нем,  он  должен  отвечать определенному  набору  требований  предъявляемых  к  объектам  индивидуального  жилищного  строительства,  согласно  действующему  СНиП. Ниже  приведем  некоторые  выдержки  из него:

 

 СП 55.13330.2011  ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ

Актуализированная редакция  СНиП 31-02-2001

 

       Настоящий свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее – дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

       4.2 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также  состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема  пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

       4.3 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

   Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 кв.м.; спальни – 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде – 7 кв.м.); кухни – 6 кв.м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – 1,7 м; передней – 1,4 м, внутриквартирных коридоров – 0,85 м; ванной – 1,5 м; туалета – 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м – при открывании двери внутрь.

      4.4 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

      4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330.

      5.4 Фундаменты дома должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330 (для вечномерзлых грунтов – в СП 25.13330), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям. Фундаменты должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома.

      6.2 Противопожарные расстояния между домами, а также другими сооружениями должны соответствовать требованиям Технического регламента о требованиях  пожарной безопасности.

      6.3 К одно- и двухэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

       6.6 В двухэтажных домах в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы (2-го типа) в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 1.13130, а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются.

       6.9 Встроенная автостоянка для двух машин и более должна отделяться от других помещений дома перегородками и перекрытиями с пределом огнестойкости не менее RЕI 45.

       6.12 При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться  автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне. Помещение, в котором расположен теплогенератор, работающий на газовом или жидком топливе, должно соответствовать требованиям безопасности, изложенным в СП 61.13330 и СП 62.13330. Ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение теплогенераторной. Внутренний газопровод в доме должен отвечать требованиям, предъявляемым к газопроводам низкого давления по СП 62.13330. При отсутствии централизованного газоснабжения для снабжения газом кухонных плит допускается применение газобаллонных установок, размещаемых вне дома. Внутри дома допускается установка баллона вместимостью не более 50 л.

      6.15 Электроустановки должны отвечать требованиям «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» и государственных стандартов на электроустановки зданий с учетом положений настоящего пункта и быть оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО). Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение.  Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок). Электропечи, применяемые для парильной сауны, должны иметь автоматическую защиту и устройство отключения через 8 ч непрерывной работы.

      7.6 Инженерные системы дома должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, и указаний инструкций заводов–изготовителей оборудования. При этом: температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не должна превышать 70.С, если не приняты меры для предотвращения касания их человеком, и 90.С в других случаях; температура поверхностей других трубопроводов и дымоходов не должна превышать 40.С; температура горячего воздуха на расстоянии 10 см от выпускного отверстия приборов воздушного отопления не должна превышать 70.С; температура горячей воды в системе горячего водоснабжения не должна превышать 60.С.

      8.2 Система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20.С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (по СП 60.13330), а в кухнях и уборных – 18.С, в ванных и душевых –24.С.

      8.3 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть: с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы; с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением; комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения. Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости – из других помещений дома. Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы. Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.

      8.4 Минимальная производительность системы вентиляции дома в режиме обслуживания должна определяться из расчета не менее однократного обмена объема воздуха в течение часа в помещениях с постоянным пребыванием людей. Из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 м3 воздуха в час, из ванны, уборной – 25 м3 воздуха в час. Кратность воздухообмена в других помещениях, а также во всех вентилируемых помещениях в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в час.

      8.7 Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10.

      8.9 Снабжение дома питьевой водой должно быть предусмотрено от централизованной сети водоснабжения населенного пункта.  Допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или из водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с соответствующими надзорными органами. Качество питьевой воды должно соответствовать гигиеническим нормативам.

      8.10 Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации – централизованная, локальная или индивидуальная, в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой. Сбор и удаление твердых бытовых отходов и отходов от эксплуатации помещений общественного назначения должны быть организованы в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления. Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

       9.3 При оценке энергоэффективности дома по характеристикам его строительных конструкций и инженерных систем требования настоящего свода правил считаются выполненными, если соблюдены следующие условия: приведенное сопротивление теплопередаче и воздухопроницаемость ограждающих конструкций не ниже требуемых по СП 50.13330; системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и горячего водоснабжения имеют автоматическое или ручное регулирование; инженерные системы дома при централизованном снабжении оснащены приборами учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электроэнергии и газа.

       9.8 Нормы настоящего раздела не распространяются на возводимые собственными силами традиционные дома с рублеными стенами из бревен при площади отапливаемых помещений не более 60 кв.м. (Раздел 9 - Энергоэффективность)

 

dachnyy_uchastok_v_moskovskoy_oblasti.jpg