Экопоселок Федлово!
Продажа дачных участков и домов в коттеджном поселке

8 495 970-05-09
8 963 711-02-80
Instagram

О поселке

продается участок в коттеджном поселке, волоколамский район дачный поселок эконом класса коттеджный поселок эконом класса

Продажа земельных участков от 12 до 30 соток в дачном поселке,

с коммуникациями, по Новорижскому шоссе.

29 900руб/сотка, от 360 000руб/участок

СКИДКА  -33%(20т.руб/сотка) !!!

Только  на  два  участка,  и  только  до  конца  Февраля!

участки  12 и 23 сотки

 

Федлово - коттеджный поселок, в зеленом массиве на престижном Новорижском шоссе. Своих будущих владельцев ждут 57 домовладений, расположенные на благоустроенной жилой территории.

Если Вас привлекает Северо-Запад Подмосковья, а жизнь за городом означает для Вас, прежде всего, собственный дом, в окружении леса, дачный поселок Федлово в Волоколамском районе Московской области станет идеальным местом для воплощения Вашей мечты. Здесь можно купить недорогой участок под застройку или обзавестись участком с уже готовым домом.

В окружении леса, изобилие грибов и ягод, спокойный ландшафт, превосходная экология, хорошая транспортная доступность и благоустроенная жилая территория - вот главные аргументы в пользу Вашего выбора участка в экопоселении Федлово!

Сейчас уже открыты продажи участков, а сам поселок находится в стадии проектирования и застройки: завершено строительство электроснабжения поселка, прокладываются дороги, ведется проектирование систем водоснабжения и канализации, выполняется проект на газификацию поселка.

Все новости поселка и много полезной информации есть на нашей страничке в Инстаграм: @fedlovo_poselok

 

участок с домом в коттеджном поселке участок в московской области с коммуникациями участок в коттеджном поселке с коммуникациями


В инфраструктуре поселка запланировано:

  • Газификация поселка;
  • Общий забор с автоматическими воротами и контролем доступа;
  • Эл-во - 15кВт на участок (монтаж сетей завершен, эл-во подключено);
  • Локальная канализация;
  • Водопровод;
  • Высокоскоростной интернет; 
  • Внутренние дороги с твердым покрытием;
  • Уличное освещение; 
  • Детская площадка; 
  • Минимаркет торговой сети "Gastroma", где кроме продуктов буду представлены товары первой необходимости и магазин экопродуктов от собственного фермерского хозяйства; 
  • Аптечный пункт; 
  • Банкомат; 
  • Охрана;
  • Транспортное обслуживание микроавтобусом - это трансфер в город, вокзалы и аэропорты г.Москвы, доставка мебели и крупногабаритных покупок, а также шатл до станции Благовещенское(бесплатно для жителей поселка)

На территории дачного поселка будет работать сервисная служба, в компетенции которой будет не только круглогодичное содержание дорог и обслуживание коммуникаций, но и ряд дополнительных услуг, что гарантирует комфорт и уют в вашем доме! Работы по текущей эксплуатации дома и содержание придомовой территории, обслуживание котельной и внутренних инженерных сетей - это и многое другое наша сервисная служба всегда будет готова выполнить для Вас.

дом для круглогодичного проживания дом с обслуживанием и коммуникациями дом ижс с коммуникациями

 

 

экопоселение в московской области экопоселок в московской области коттеджный поселок подмосковье

 

Рядом с поселком проектируется Экопарк Федлово с лесным озером

Территория экопарка будет благоустроена:

  • Высажена липовая аллея, устроены теннисный корт и волейбольная площадка; 
  • Зимой будет заливаться каток. 

Возможность проводить свой досуг на свежем воздухе с пользой для здоровья – еще одна привилегия будущих жителей поселка.

 

подмосковье волоколамск центр города помосковье волоколамск перекресток волоколамск дворец спорта лама

 

Инфраструктура в районе поселка 

В 20 минутах езды от коттеджного поселка находится районный центр г.Волоколамск со всей городской инфраструктурой.

В г.Волоколамске работают:

  • 18 сетевых магазинов;
  • 4 строительных и 3 продовольственных рынка;
  • 2 компьютерных сетевых магазина и 3 супермаркета электроники.

Для детей:

  • 4 муниципальных детских сада;
  • 7 средних общеобразовательных школ;
  • Детская спортивная и музыкальная школа;
  • Дом детского творчества;
  • Академия развития "Ступени" для дошкольников;
  • Гимназия с углубленным изучением английского языка;
  • Волоколамский аграрный техникум и Волоколамский колледж права, экономики и безопасности;
  • Филиалы Московского государственного университета технологий и управления, Российского Нового Университета и Волоколамского института гостеприимства.

А кроме того, в городе есть:

  • Дворец спорта "Лама" с бассейном и множеством секций как для детей, так и для взрослых;
  • Клиническая больница(ЦРБ);
  • Две взрослых и одна детская поликлиники, а также одна частная стоматологическая клиника и четыре лечебно-диагностических центра.

 

подмосковье волоколамск кремль московская область волоколамск Волоколамск кремль вход

 

Достопримечательности:

  • Историко-архитектурный музей;
  • Иосифо-Волоцкий Успенский монастырь;
  • Воскресенский собор;
  • Никольский собор;
  • Воздвиженская церковь;
  • Покровская церковь;
  • Петропавловская церковь;
  • Христорождественская церковь;
  • Церковь Рождества Богородицы;
  • Волоколамский Кремль;
  • Первая ГЭС Советской России в селе Ярополец:
  • Мемориальный комплекс у разъезда Дубосеково.

 

коттеджный поселок новая рига участок в волоколамском районе дача в волоколамском районе благовещенское


Как проехать 

Московская область, Волоколамский район, Экопоселок Федлово. 

Очень удобное расположение. Прямой путь по шоссе М9 от МКАД до поселка займет у вас чуть больше часа времени на автомобиле.

Проезд по Новорижскому шоссе, через 10км после г.Волоколамска, в конце д.Афанасово поворот налево, по указателю "Курьяново". После того, как свернули через 0,5км Т-образный перекресток, надо повернуть налево. 

Еще 8км по главной дороге до указателя "Шебаново" и через 30м. повернуть направо, по главной дороге. После поворота 900м - и Вы достигли цели!

 Есть возможность добраться до поселка и на общественном транспорте: в зоне пешей доступности расположена станция "Благовещенское" Рижского направления МЖД. Однако близость к ж/д станции и магистрали не мешает наслаждаться тишиной и уединением, так как дачный поселок расположен в стороне от трассы, на тупиковой дороге, в окружении леса.

 Координаты для навигатора:N 55.97477 E 35.77699

 

дом с удобствами в подмосковье продажа земельных участков купить дачу в московской области

 

Конкурентные преимущества

  • Новорижское направление по праву считается одним из самых престижных и благополучных в Подмосковье;
  • Заканчивается реконструкция Новорижского шоссе, в результате которой эта трасса станет одной из самых удобных и быстрых дорог в Московском регионе;
  • В районе полностью отсутствуют крупные промышленные предприятия, что обеспечивает превосходную экологию; 
  • Кроме того, на Северо-Западе Московской области находятся крупнейшие водохранилища, которые снабжают столицу питьевой водой, что само по себе говорит об экологической безопасности района;
  • Стремительно развивающаяся инфраструктура вносит свой вклад в растущую популярность этой части столичного региона;
  • К безусловным плюсам коттеджного поселка Федлово относится возможность недорого купить не только землю под застройку, но и один из участков с готовым домом. Это позволит вам сэкономить время и ресурсы, и уже в самом ближайшем будущем наслаждаться уютом своего загородного дома. Большинство участков будут предлагаться с домами под чистовую отделку. Готовые дома для сезонного и круглогодичного проживания с высокими эксплуатационными характеристиками, выполненные из современных материалов в общем архитектурном стиле, сделают жизнь будущих владельцев приятной и комфортной.
  • Также одним из немаловажных преимуществ экопоселка Федлово является то, что здесь будет весьма невысокая стоимость владения в год (налоги+расходы на содержание) относительно других коттеджных поселков для постоянного проживания.

  Вы будете наслаждаться красотами природы, дышать чистым воздухом, слушать пение птиц, пользуясь всеми благами цивилизации!

 

поселок в волоколамском районе участок для строительства жилого дома дачный поселок

 

Участки поселка Федлово

  • Продажа земельных участков в охраняемом поселке с коммуникациями;
  • Большинство участков прямоугольной формы и площадью около 12 соток;
  • Возможно приобретение смежных участков;
  • Особый интерес представляют участки в непосредственной близости от лесного массива. Возможность приобрести надел рядом с лесом привлекает тех, кто для жизни за городом выбрал уединение и хочет быть ближе к природе. В нашем поселке есть несколько отличных участков, расположенных у леса, площадью от 12 до 30 соток.

 

коттедж с коммуникациями ижс коттедж для постоянного проживания коттедж в охраняемом поселке ижс


Условия приобретения участков

Земельные участки можно купить без подряда или с домами "под ключ" или чистовую отделку, со всеми коммуникациями. Проект дома и набор коммуникаций оптимально подобраны, но Вы можете дополнить их всем необходимым по своему усмотрению. Размеры участков позволяют воплотить в жизнь Ваш идеал загородного дома.

Если ваш выбор пал на участок без подряда, мы будем рады предложить вам свои услуги по проектированию и строительству дома "под ключ". Или, если у вас уже есть готовый проект дома "вашей мечты", то по всем вопросам связанным с адаптацией проекта, размещением дома на участке, в соответствии с СНиП и Градостроительными нормами, подключением к коммуникациям, вы можете получить у нас бесплатные консультации в любом объеме и на любом этапе строительства или проектирования дома. Мы также, окажем услуги по получению и согласованию всех необходимых разрешений, если таковые будут Вам необходимы, и последующему оформлению построенного жилья в качестве индивидуального жилого дома, с возможностью постоянной регистрации в нем.

Земельных участков без подряда в поселке Федлово не так много - на данный момент их осталось всего пять.

Переоформление прав собственности и создание инфраструктуры поселка включено в цену участка. Никаких дополнительных платежей "на благоустройство" нет! Все документы оформлены и готовы к сделке. Вы не несете дополнительных затрат.

дом с участком ижс

Контакты:

Администрация: 8 495 970-05-09
Отдел продаж: 8 963 711-02-80
WhatsApp/Viber: 8 916 974-95-95

План поселка

kottedzhnyy_poselok_eko_fedlovo_na_novorizhskom_shosse_volokolamskiy_rayon_moskovskoy_oblasti.jpg 

 

 

 

Фото

Дачный ответ

dom_v_poselke.jpg

 

     Нам часто задают два вопроса: "Если я куплю участок, смогу ли я прописаться на нем?"  и "Если я куплю участок, могу ли я построить и зарегистрировать дом на нем?"

     Вы спрашивали, мы отвечаем: Да, вид разрешенного использования земель КП "Федлово" подразумевает  возможность ведения строительства на ней. Далее мы рассмотрим этот вопрос более подробно. Но вернемся к первому вопросу: прописаться на земле нельзя. Можно "прописаться" (оформить постоянную регистрацию) в жилом помещении. Это не определяется статусом земли, а зависит от назначения постройки, здание должно иметь в своем составе жилые помещения.  Для того чтобы зарегистрировать постороенный дом в качестве жилого, он должен отвечать определенным требованиям. Статус земли определяет, лишь возможность ведения строительства и капитального строительства в частности. На землях Экопоселения Федлово можно осуществлять строительство, т.е. построить дом и любые хозяйственно-бытовые строения.

    Рассмотрим вопрос о возможности и правомочности строительства на землях с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства более подробно. Ведь именно на таких землях расположен Экопоселок Федлово

    Первое, что хочется отметить, это то, что земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения - одна из категорий земель, установленных Земельным кодексом РФ (п.1 ст.77).

Землями сельскохозяйственного назначения являются земли, находящиеся за пределами населённых пунктов.

Способ использования сельскохозяйственных земель, возможность строительства, возможность ведения на них того или иного вида деятельности определяется видом разрешённого использования и указывается в свидетельстве о праве собственности на земельный участок. В нашем случае это категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Видов разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения довольно много, но мы отметим следующие:

  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для дачного строительства;
  • для ведения садоводства;
  • для ведения огородничества.

Таким образом, все коттеджные и дачные поселки, ДНП и СНТ, находящиеся вне границ населенного пункта, располагаются на землях сельхозназначения с одним из перечисленных выше видов разрешенного использования.

В состав земель сельскохозяйственного назначения также могут входить земли, занятые:

  • дорогами;
  • коммуникациями;
  • лесными насаждениями;
  • закрытыми водоемами.

Строительство на землях сельхозназначения:

В соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием (п.2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ), строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из перечисленных выше земель сельскохозяйственного назначения отметим те, где Земельным и Градостроительными кодексами РФ разрешена возможность строительства капитальных объектов:

Земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).

"Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" - это вид разрешённого использования земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Правовой режим таких участках и деятельность на них регулируется ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» (№74-ФЗ от 11.06.2003 г.).

Земельные участки для ведения КФХ могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

Участки для ведения КФХ могут использоваться и без коммерческой реализации продукции, только для личного потребления собственниками участка.

Особо отметим, фермерское хозяйство как юридическое лицо и как земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства не привязаны к друг другу законом.

Собственник участка для ведения КФХ может и не организовывать фермерское хозяйство, если не собираются продавать сельхозпродукцию со своего участка - закон не обязывает его делать это. Обязательной регистрации в налоговых инспекции также не требуется.


Согласно статьи 6 Федерального закона о крестьянских (фермерских) хозяйствах, в имущество КФХ кроме земельного участка, могут входить:

  • здания, строения, сооружения, ангары, склады;
  • хозяйственные и иные постройки;
  • мелиоративные и другие сооружения;
  • и иное, необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

То есть, в составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения, к которым относятся жилые, рекреационные, промышленные и другие здания, так как, например, жилые строения являются необходимыми для осуществления фермерской деятельности, требующей постоянного присутствия собственника на территории участка.

 Соответственно, обосновывается и необходимость постройки и любых других строений.

Вопрос: Чем законодательно подтверждена возможность застройки участков КФХ?

Ответ: Гражданским кодексом РФ Статья 263. Застройка земельного участка

  1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (п.2 ст. 260). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
  2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

 Градостроительным кодексом РФ  Статья 51. Разрешение на строительство.

 Земельным кодексом РФ

В соответствии с п.2 ст.40 ЗК РФ, собственникам участков разрешено:

  • возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

 В соответствии с п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

 Федеральным законом о КФХ

В пункте 2 статьи 11 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель.

     Таким образом, возведение или не возведение строений или сооружений, остается лишь на усмотрение собственника земельного участка. И более того, среди всех видов разрешенного использования земель сельхозназначения, именно вид "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" предоставляет владельцу земельного участка наиболее широкие возможности, как по способу использования земли, так и по количеству и назначению строений на его земле. И кроме того, имеют минимальную кадастровую стоимость, среди прочих видов земли, на которой разрешено капитальное строительство, что даст ощутимую экономию для владельца в будущем. Поэтому не случайно земельные участки для ведения КФХ из состава земель сельхозназначения становятся всё более привлекательными для строительства дач.

В случае строительства капитальных построек на землях КФХ, как и любое другое капитальное строительство, подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Некапитальные строения: бытовки, сараи, дома для временного и сезонного проживания, а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным. И осуществляется в упрощенном порядке, на основе деклараций.

На фермерской земле нет ограничений по количеству строений на участке. Главное, соблюдать все градостроительные, пожарные, санитарные, гигиенические и другие нормативы.


 

 Минимальные  и  необходимые  требования  предъявляемые  к  индивидуальным  жилым  домам  согласно  действующему  СНиП.

       Для  того  что-бы  зарегистрировать  построенный  дом,  в  качестве  Индивидуального  жилого  дома  для  постоянного  проживания,  и обеспечить  возможность  постоянной  регистрации(прописки)  в  нем,  он  должен  отвечать определенному  набору  требований  предъявляемых  к  объектам  индивидуального  жилищного  строительства,  согласно  действующему  СНиП. Ниже  приведем  некоторые  выдержки  из него:

 

 СП 55.13330.2011  ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ

Актуализированная редакция  СНиП 31-02-2001

 

       Настоящий свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее – дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

       4.2 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также  состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема  пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

       4.3 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

   Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 кв.м.; спальни – 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде – 7 кв.м.); кухни – 6 кв.м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – 1,7 м; передней – 1,4 м, внутриквартирных коридоров – 0,85 м; ванной – 1,5 м; туалета – 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м – при открывании двери внутрь.

      4.4 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

      4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330.

      5.4 Фундаменты дома должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330 (для вечномерзлых грунтов – в СП 25.13330), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям. Фундаменты должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома.

      6.2 Противопожарные расстояния между домами, а также другими сооружениями должны соответствовать требованиям Технического регламента о требованиях  пожарной безопасности.

      6.3 К одно- и двухэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

       6.6 В двухэтажных домах в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы (2-го типа) в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 1.13130, а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются.

       6.9 Встроенная автостоянка для двух машин и более должна отделяться от других помещений дома перегородками и перекрытиями с пределом огнестойкости не менее RЕI 45.

       6.12 При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться  автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне. Помещение, в котором расположен теплогенератор, работающий на газовом или жидком топливе, должно соответствовать требованиям безопасности, изложенным в СП 61.13330 и СП 62.13330. Ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение теплогенераторной. Внутренний газопровод в доме должен отвечать требованиям, предъявляемым к газопроводам низкого давления по СП 62.13330. При отсутствии централизованного газоснабжения для снабжения газом кухонных плит допускается применение газобаллонных установок, размещаемых вне дома. Внутри дома допускается установка баллона вместимостью не более 50 л.

      6.15 Электроустановки должны отвечать требованиям «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» и государственных стандартов на электроустановки зданий с учетом положений настоящего пункта и быть оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО). Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение.  Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок). Электропечи, применяемые для парильной сауны, должны иметь автоматическую защиту и устройство отключения через 8 ч непрерывной работы.

      7.6 Инженерные системы дома должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, и указаний инструкций заводов–изготовителей оборудования. При этом: температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не должна превышать 70.С, если не приняты меры для предотвращения касания их человеком, и 90.С в других случаях; температура поверхностей других трубопроводов и дымоходов не должна превышать 40.С; температура горячего воздуха на расстоянии 10 см от выпускного отверстия приборов воздушного отопления не должна превышать 70.С; температура горячей воды в системе горячего водоснабжения не должна превышать 60.С.

      8.2 Система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20.С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (по СП 60.13330), а в кухнях и уборных – 18.С, в ванных и душевых –24.С.

      8.3 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть: с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы; с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением; комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения. Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости – из других помещений дома. Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы. Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.

      8.4 Минимальная производительность системы вентиляции дома в режиме обслуживания должна определяться из расчета не менее однократного обмена объема воздуха в течение часа в помещениях с постоянным пребыванием людей. Из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 м3 воздуха в час, из ванны, уборной – 25 м3 воздуха в час. Кратность воздухообмена в других помещениях, а также во всех вентилируемых помещениях в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в час.

      8.7 Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10.

      8.9 Снабжение дома питьевой водой должно быть предусмотрено от централизованной сети водоснабжения населенного пункта.  Допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или из водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с соответствующими надзорными органами. Качество питьевой воды должно соответствовать гигиеническим нормативам.

      8.10 Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации – централизованная, локальная или индивидуальная, в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой. Сбор и удаление твердых бытовых отходов и отходов от эксплуатации помещений общественного назначения должны быть организованы в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления. Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

       9.3 При оценке энергоэффективности дома по характеристикам его строительных конструкций и инженерных систем требования настоящего свода правил считаются выполненными, если соблюдены следующие условия: приведенное сопротивление теплопередаче и воздухопроницаемость ограждающих конструкций не ниже требуемых по СП 50.13330; системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и горячего водоснабжения имеют автоматическое или ручное регулирование; инженерные системы дома при централизованном снабжении оснащены приборами учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электроэнергии и газа.

       9.8 Нормы настоящего раздела не распространяются на возводимые собственными силами традиционные дома с рублеными стенами из бревен при площади отапливаемых помещений не более 60 кв.м. (Раздел 9 - Энергоэффективность)

 

dachnyy_uchastok_v_moskovskoy_oblasti.jpg